Создание эффективной системы вентиляции и кондиционирования в офисе IT-компании
Объект: Офис площадью 4000 м2, ТРЦ InSilver, Киев. Задача проекта: Кондиционирование, увеличение зоны для вентиляции, монтаж, сервисное обслуживание. Длительность реализации: восемь месяцев. Количество задействованных человек: проджект-менеджер, который вел объект, два проектировщика, руководитель реализации проекта, две бригады, из трех и четырех-восьми человек, в зависимости от объема работ. Таким образом, в проекте постоянно участвовало до 15 человек.
Условия и задачи, оговоренные с Клиентом
К нам обратилось руководство IT-компании, которое арендовало новое помещение под свой офис. Необходимо было адаптировать под нужды компании имеющуюся в здании систему вентиляции и сформировать с нуля систему кондиционирования воздуха. Вначале под офис компании были задействованы первые два этажа торгово-развлекательного центра InSilver, где раньше размещались различные бутики и продовольственный супермаркет. Общая площадь, на которой предстояло работать нашей компании, составляла 4000 м2. Именно владелец помещения, с которым мы уже имели плодотворный опыт сотрудничества, посоветовал новому арендатору обратиться в нашу компанию. Состояние инженерных систем и поставленные задачи Заказчик пришел к нам без архитектурного плана, на этапе, когда ремонтные работы в арендованном помещении были выполнены на 60-70%. Однако, строители не предусмотрели необходимости в системе кондиционирования. Клиенту была необходимо достичь комфортных микроклиматических условий в помещении, в процессе формирования которых, были бы задействованы системы вентиляции, отопления и кондиционирования, с учетом того, что приточная вентиляция в ТРЦ уже имелась. Правда, из-за слабого централизованного жидкостного отопления, вентиляция работала на рециркуляцию в зимний период. Поэтому, зная о проблемах с водяным отоплением, Заказчик попросил сделать систему кондиционирования, с возможностью эффективного обогрева офиса в холодное время года. Мы поняли, что задача не из легких, поэтому, сразу предложили заказчику встретиться на объекте.
Сложности проекта и их поэтапное решение
Такие задачи весьма трудно назвать сложными для нашей компании. Однако, новый арендатор, все же, сумел внести некоторую интригу в свой заказ. Ему нужно было срочно перенести часть офиса со старого адреса, поэтому, первую половину нового нужно было сделать всего за месяц. В противном случае он был нацелен на отказ от заказа. Наши специалисты проанализировали ситуацию и пришли к выводу, что с поставленной задачей можно справиться, если привлечь к проекту наших партнеров. В результате договор о сотрудничестве был заключен. Свою роль в решении клиента сотрудничать именно с нашей компанией сыграли положительные рекомендации тех, кто уже работал с нами, предложенный бюджет, сроки исполнения работ и то, что другие организации не согласились на такие условия. Все работы, по созданию необходимого микроклимата в новом офисе были разделены на 5 примерно одинаковых по объему этапов:
- 1-й этап касался той самой первой половины офиса, который нужно было закончить за месяц,
- 2-й естественно, второй половины офиса,
- 3-й ивент-зоны, для проведения массовых мероприятий, совещаний, презентаций и так далее,
- 4-й кафетерия и спортзала, находящегося в подвале,
- 5-й большого атриума.
С какими проблемами и трудностями пришлось столкнуться
Наши специалисты начали свою работу без архитектурного проекта. Поэтому, проектирование всех инженерных систем велось параллельно с монтажом оборудования и коммуникаций, причем, в помещении, в котором еще велись отделочные работы, устройство точек электропитания и прочие операции, добавлявшие проблем нашим сотрудникам. В процессе выполнения работ также приходилось учитывать:
- сложность архитектуры помещения, в котором присутствовал атриум и подземные площадки.
Например, атриум был сооружен из старых малоэффективных стеклянных панелей, что существенно усложнило расчеты для подбора оборудования,
- наличие парковки на крыше офиса.
Были сложности с выводом вытяжек санузлов, обустройством дренажных каналов, размещением внешних блоков кондиционеров. К тому же, рядом с ТРЦ находились жилые дома, окна которых выходили на парковку. Шум оборудования мог мешать их жителям. Помочь в решении вопросов прокладки трассовых магистралей и вывода их на крышу, размещения оборудования и правильного распределения нагрузки на несущие конструкции здания позволяли постоянные контакты с инженерами ТРЦ.
- отсутствие архитектурного проекта, постоянные перепланировки помещения и перераспределение рабочих мест в них.
Это приводило к непониманию того, куда выводить коммуникации наши и смежников.
- необходимость выполнения монтажных работ с максимальным соблюдением тишины, чтобы не мешать работе людей на других этажах.
Трудиться приходилось почти 24 часа в сутки. Поэтому, были сформированы две бригады, работающие в дневную и вечернюю смену. При этом, на объекте постоянно присутствовали представители конечного заказчика, подрядных организаций, выполнявших ремонт помещения, и архитекторы, занимавшиеся перепланировкой площадки и согласованиями. Для постоянной коммуникации всех участников проекта была создана группа в Telegram, благодаря чему все вопросы решались достаточно быстро. Обсуждение, проектирование, визуализация и согласование работ с инженерными службами ТРЦ, владельцем помещения и арендатором проводилось поэтапно по каждому узлу.
Проектные решения
Вентиляция 
Кондиционирование 
Что было сделано
Прежде всего, для обеспечения нового офиса качественной вентиляцией, была выполнена привязка к уже существующей системе. С этой целью, наши специалисты проложили новые воздуховоды, чтобы перенаправить воздушные потоки, с учетом перепланировки помещения. При проектировании системы вентиляции и кондиционирования, учитывались:
- расчетные параметры температуры и относительной влажности воздуха внутри помещения и за его пределами,
- требуемая кратность воздухообмена,
- ориентация помещения по сторонам света (солнечная/несолнечная сторона),
- освещение,
- уровень нагрева крыши,
- количество сотрудников компании и рабочих компьютеров, выделяющих тепло в немалых объемах.
Кроме этого, было учтено восприятие определенных климатических условий разными людьми. Поэтому, даже для open air помещений было необходимо продумать зонированную работу климат-систем. Для обеспечения кондиционирования по мелким участкам приходилось использовать небольшие внутренние блоки с определенными настройками, даже в пределах одного помещения.
Все расчеты были выполнены в соответствии с существующими нормативами:
- ДБН В.2.5-67:2013 Отопление, вентиляция и кондиционирование,
- ДБН В.2.2-25:2009 Предприятия общественного питания,
- ДСТУ-НБ В.1.1-27:2010 Строительная климатология.
Видеообзор с объекта — как мы это сделали
Какое оборудование использовалось
Для решения этих задач была использована мультизональная полупромышленная система кондиционирования Haier MRV III-C PLUS, с внутренними блоками кассетного, настенного и канального типа. 
Под каждое помещение, с учетом его площади и высоты потолков, подбиралось оборудование определенного типа. Так, в open air были установлены канальные и кассетные модули, а в маленьких помещениях настенные. А вот в кафетерии, пришлось даже красить внутренние блоки, под цвет свежевыкрашенных стен! Выбор в пользу оборудования бренда Haier можно обосновать:
- наличием нужного оборудования,
- убедительным соотношением цены и качества,
- полной поддержкой производителя, что было достаточно важным моментом, учитывая срочность выполнения работ: всегда можно было рассчитывать на помощь специалистов компании,
- способностью мультизональных систем Haier обеспечивать эффективный обогрев помещений, при уличной температуре до -25 градусов, что позволяло исполнить пожелания заказчика, касающиеся отопления в офисе,
- высокой энерогоэффективностью, на уровне ERR/COP класса А/А, подтвержденной не только паспортными данными, но и отзывами непосредственных пользователей,
- соответствием типоразмеров и характеристик имеющегося оборудования требованиям по конкретным помещениям.
Что касается управления всей системой кондиционирования, было принято решение завести его на единый пульт, блокирующий локальные настройки. Он может устанавливать температуру, режим работы, скорость вентилятора и так далее. Это было сделано по причине того, что мультизональная система довольно чувствительна к разнородным регулировкам режимов в разных местах. Один пользователь может включить охлаждение, а другой отопление, что может привести к аварийной ситуации. Чтобы исключить это, и было принято решение о размещении единого пульта в помещении охраны. Локальным ПДУ осталась только возможность регулировать температуру. 
Этапы большого пути
Весь процесс работы над проектом можно разделить на несколько этапов, включающих:
- первую встречу с заказчиком,
- пилотный выезд на объект, фиксацию данных по назначению каждого помещения и количеству работающих в них людей,
- разработку схемы визуализации инженерных систем,
- подготовку и представление Заказчику коммерческого предложения,
- согласование общего бюджета,
- процесс проектирования, с параллельным, с разницей в 2-3 дня, согласованием с арендодателем и смежными службами технических нюансов, касающихся подведения электропитания и канализации к месту слива дренажей,
- поставку и монтаж оборудования,
- пусконаладочные работы,
- подписание актов выполненных работ,
- подписание дополнительного договора на дальнейшее сервисное обслуживание.
Первый этап, как и было оговорено с заказчиком, был преодолен за один месяц, при круглосуточной работе специалистов. На последующие этапы уходило по 1,5-2 месяца.
Итоги работы
В результате выполненных нами работ на объекте были сформированы:
- система общеобменной приточно-вытяжной вентиляции с механическим побуждением, с подачей и удалением воздуха из верхней зоны помещения,
- высокоэффективная мультизональная система кондиционирования, работающая на обогрев и охлаждение помещений,
- гибкая система контроля и управления оборудованием.
Вся система уже отработала одну зиму и позволила арендатору обойтись без использования централизованного жидкостного отопления. Для отопления было вполне достаточно кондиционеров.
Преимущества предложенных решений
К преимуществам предложенных нами решений можно отнести:
- высокую энергоэффективность мультизональных систем, по сравнению со сплит-системами,
- возможность обеспечить охлаждение и обогрев помещений,
- минимизацию количества наружных блоков, что было особо важно для этого проекта, где возникали проблемы с их размещением,
- возможность более простого демонтажа оборудования в случае переезда арендатора на новое место.
Заказчик остался доволен, поскольку он получил новый офис с отличными для продуктивной работы климатическими условиями.
Фотоотчет с объекта
