Централизованное отопление — весьма затратное удовольствие. В сравнении с автономным оно обходится дороже примерно вдвое.
Поэтому все больше жильцов многоэтажек мечтает об объявлении независимости от теплоцентрали.
Однако, существует серьезное препятствие, мешающее таким гражданам обустроить индивидуальное отопление в квартире: отказ от центрального теплоснабжения нужно оформить юридически.
Как в квартире сделать индивидуальное отопление своими руками на законных основаниях, вы узнаете, прочитав статью.
Коллективное отключение
К желающим отключиться от централизованного отопления жилищное законодательство относится вполне лояльно, но только если речь идет об отключении целого дома или хотя бы элеваторного узла, если их в доме несколько.
Обычно на элеваторном узле «висит» один подъезд. Если в нем имеются врезки ГВС, элеватор отключается не полностью, а только от системы отопления, при этом задвижки закрываются заглушками и пломбируются.
Чтобы правильно выполнить коллективное отключение, следует сделать следующее:
- Организовать собрание жильцов, на котором официально будет принято решение об отключении с занесением в протокол.
- Инициировать создание в местной администрации согласительной комиссии и подать в нее заявление на отключение объекта от ЦСО с приложением протокола собрания жильцов.
- Если заявка будет одобрена, комиссия должна вручить представителю объединения жильцов перечень организаций, у которых нужно получить технические условия (ТУ) на разработку проекта. Заметим, что положительное решение вовсе не является обязательным: если реорганизация может негативно сказаться на работе ЦСО или система газоснабжения не располагает достаточной мощностью, комиссия вправе в нем отказать. Выходом в такой ситуации может быть только оплаченное жильцами переоснащение системы, из-за которой процесс застопорился.
- Далее необходимо заказать проект в проектной организации, которой передаются все собранные ТУ.
Готовый проект нужно согласовать в организациях, обслуживающих инженерные сети. Вот их перечень:
- теплосеть: проверяет, не приведет ли реализация проектных решений к ухудшению работы системы теплоснабжения,
- газовое хозяйство: удостоверяется, что при подключении всего предусмотренного проектом газового оборудования система газоснабжения не будет перегружена,
- архитектурное управление: виза этого учреждения означает, что установка коаксиальных дымоходов не нарушит облик памятника архитектуры,
- жилищная организация: подтверждает безопасность предложенных в проекте технических решений в отношении несущих конструкций и техническую возможность отключения объекта от ЦСО.
Если проектом предусмотрено еще и электрическое отопление, его следует согласовать в энергосбыте.
Затем нужно заключить договор с лицензированной строительно-монтажной организацией на выполнение всех предусмотренных проектом работ. После проверки правильности их выполнения представители всех упомянутых организаций должны дать разрешение на ввод в эксплуатацию.
Напольные котлы отопления более мощные, чем настенные варианты. Котлы газовые для отопления дома напольные имеют массу преимуществ. О том, как выбрать агрегат, читайте в статье.
Как правильно использовать холодную сварку для ремонта труб, читайте далее.
Тупиковая система отопления наиболее часто встречается в индивидуальном строительстве. По ссылке https://4air.ru/sistemy-otopleniya/tupikovaya-sistema.html полезная информация о видах систем и технических правилах монтажа.
Индивидуальное отключение
До недавнего времени законодательство однозначно запрещало отключать от ЦСО отдельные квартиры.
Но в новой редакции прямой запрет отсутствует.
Вот что говорится в п. 15 статьи 14 Федерального закона №190 «О теплоснабжении»: «Запрещен переход к индивидуальной схеме отопления с применением источников тепла, перечень которых определяется действующими правилами подключения… за вычетом случаев, вытекающих из схемы теплоснабжения».
То есть переход на «автономку» запрещен не вообще, а только в случае применения «неправильных» источников тепла. Каким требованиям должно соответствовать «правильное» оборудование — об этом можно узнать из п. 44 постановления №307 от 6.04.2012 г. Вот что предписывает данный документ:
- Камера сгорания котла должна быть закрытой (забор воздуха для горения осуществляется снаружи).
- Обязательно наличие защиты от перегрева теплоносителя и утечки газа в случае самопроизвольного затухания горелки.
- Температура теплоносителя не должна подниматься выше 95 градусов, а давление — выше 10 атм.
Итак, если владелец квартиры воспользуется оборудованием, соответствующим требованиям нормативных документов, запретить ему отключиться от ЦСО и перейти на индивидуальное отопление власти уже не имеют права. Если же они все-таки ответят отказом, это решение можно будет обжаловать в суде.
На сегодняшний день известно уже несколько случаев, когда жильцам в судебном порядке удавалось отстаивать свое право на установку в квартире автономной (индивидуальной) системы отопления.
Однако, следует быть готовым к тому, что местная администрация и организация, обслуживающая теплосети, будут всеми силами препятствовать владельцу одной квартиры в намерении отключиться от ЦСО.
Автономное отопление в квартире
На то есть веские основания:
- Многоэтажный дом является единым сооружением, а не набором помещений, изолированных друг от друга. Если жилец-автономщик из соображений экономии или по причине отъезда переведет свою систему отопления в низкотемпературный режим или вообще ее отключит, жильцы соседних квартир будут мерзнуть. Но если эту проблему еще можно решить путем применения электрообогревателей, то появление на промерзшем потолке конденсата предотвратить никак не получится. Также при установке неадекватно низкой температуры будут промерзать и отсыревать наружные стены самой квартиры с автономным отоплением. А это отразится на сроке их эксплуатации, что, безусловно, будет проблемой для всего дома.
- Неравномерный обогрев здания приводит к нежелательным процессам в несущих конструкциях, отслоению штукатурки и т.п.
- Отсутствует возможность проконтролировать, не подключился ли самовольно жилец-автономщик к общему отопительному контуру с целью бесплатного использования теплоснабжения.
Исключить полностью такую возможность нельзя, так как убрать из отключенной квартиры стояки нет возможности.
Как получить разрешение на индивидуальное отопление квартиры?
Процедура индивидуального перехода на автономное отопление расписана в пп. 25 и 26 Жилищного Кодекса.
Владелец жилья должен предоставить в согласительную комиссию следующие документы:
- заявление на отключение от ЦСО,
- технический паспорт на квартиру,
- документ, подтверждающий право собственности,
- согласие (письменное) всех взрослых жильцов, прописанных в данной квартире, на отключение от ЦСО,
- разрешение отдела архитектуры,
- рабочий проект автономного отопления и перечень изменений (со схемой), вносимых в ЦСО в пределах данной квартиры.
На основании полученного разрешения следует обратиться в организацию, осуществляющую обслуживание дома, с заявкой на демонтаж отопительных приборов и установку вместо них перемычек. Работы должен оплатить владелец квартиры.
Недостатки центрального отопления
Почему же, собственно, граждане стремятся отказаться от ЦСО и обзавестись собственной отопительной системой? Причин несколько:
- Абонентам ЦСО в межсезонье или летом во время похолодания приходится мерзнуть, тогда как владелец «автономки» может задействовать ее в любой момент.
- Имея автономное отопление, пользователь получает возможность устанавливать в собственной квартире комфортный температурный режим.
Владелец «автономки» оплачивает только использованный газ, тогда как абонент ЦСО вдобавок к этому платит за теплопотери на подводящей магистрали, ее обслуживание, работу всего штата теплосети.
Разница весьма существенная: за ЦСО в среднем приходится платить в два раза больше. При этом следует учесть, что современные системы контроля температуры (термостаты) позволяют владельцу автономного отопления заметно снизить расход газа.
Выбор котла отопления для установки в квартире
Сосредоточив свое внимание на юридических тонкостях, владелец жилья не должен упускать из виду и другой важный вопрос: какой установить теплогенератор? Понятно, что он должен отвечать требованиям норм, но также крайне важно, чтобы агрегат был удобным в эксплуатации и выполнял все необходимые функции.
Настенный котел в квартире
В частности, его можно попутно задействовать для приготовления горячей воды, тогда и в этой сфере пользователь окажется независимым от централизованной системы. Итак, переходим к решению технических вопросов.
Владельцы небольших загородных домов часто устанавливают радиатор электрический настенный вместо печи. Такой прибор вполне справится с обогревом маленького помещения, при этом не требуя затрат средств и времени на организацию полноценной отопительной системы.
Инструкцию по изготовлению термогенератора своими руками смотрите в следующей теме.
Чем греть воду?
Задачу по подогреву воды для хозяйственных нужд современные котлы решают по-разному. Есть 2-контурные агрегаты, которые параллельно с основной функцией работают как проточные водонагреватели.
Но чтобы обеспечить более или менее приемлемую подачу горячей воды, прибор этого типа должен производить хотя бы 25 кВт тепла, а для отопительного контура средней квартиры такая мощность окажется неоправданно завышенной.
Бойлер косвенного нагрева
Лучше установить котел с бойлером косвенного нагрева. В отличие от «проточника», горячую воду в неограниченном количестве он поставлять не может , но для бытовых нужд этого и не требуется.
Что выбрать: напольный, настенный, парапетный?
Сегодня маломощные котлы для индивидуального отопления, а именно такие подходят для большинства квартир, принято делать в настенном исполнении — так они занимают меньше места. Как говорилось выше, камера сгорания должна быть закрытой — такие котлы называются парапетными.
Наиболее экономичными являются конденсационные модели, «умеющие» отбирать тепло у водяного пара, содержащегося в продуктах горения.
Выбор схемы подключения отопительных приборов
Автономный отопительный контур приходится устраивать по горизонтальной схеме, то есть трубы от прибора к прибору нужно будет тянуть через всю квартиру.
С учетом этого традиционная двухтрубная система, которая обычно располагается на виду, многим может не понравиться.
Поскольку квартирный контур отопления обычно является небольшим, его вполне можно сделать и однотрубным — тогда трубу можно будет проложить скрытым способом.
На коротких контурах недостатки однотрубной схемы почти не заметны. Идеальный же вариант — это коллекторная или лучевая схема. Она позволяет проложить трубы скрытым способом, при этом тепло между радиаторами распределяется равномерно.